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Grazie alle varie scelte di investimento offerte dall’SCPI, è attualmente uno degli investimenti più redditizi. L’SCPI utilizza molti metodi di sottoscrizione come contratti di assicurazione sulla vita, credito bancario e smembramento dell’SCPI. Questo articolo parla più approfonditamente dello smembramento di SCPI. Scopriremo quindi attraverso questo articolo la definizione di smembramento in SCPI, i diversi tipi di smembramento in SCPI e i diversi vantaggi dello smembramento in SCPI.
La definizione di smembramento in SCPI
Come accennato in precedenza, lo smembramento in SCPI è uno dei metodi di abbonamento offerti da SCPI. Tuttavia, prima di avventurarsi in questo metodo, l’investitore deve apprenderne le basi. Si tratta infatti di una tecnica giuridica che divide la proprietà di un immobile in due diritti ben distinti: la nuda proprietà e l’usufrutto. Di conseguenza, il possesso di un immobile è ripartito tra il nudo proprietario e l’usufruttuario. Quest’ultimo ha il diritto di utilizzare l’immobile nonché di godere della remunerazione ottenuta mentre il nudo proprietario possiede soltanto l’immobile.
Diverse ragioni incoraggiano i risparmiatori a utilizzare lo smembramento SCPI. Attraverso questo metodo, infatti, può creare capitale e remunerazione, organizzare la trasmissione e soprattutto rendere redditizio l’usufrutto.
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Tipi di smembramento
Esistono due tipi di smembramento in SCPI: smembramento temporaneo e smembramento a vita. Per il primo tipo di smembramento, l’SCPI si basa su una chiave di smembramento determinata in precedenza. Tale chiave consentirà poi la determinazione del valore del nudo proprietario e del valore dell’usufrutto in funzione della durata. Per quanto riguarda la ripartizione della vita, la ripartizione viene effettuata in base all’età dell’usufruttuario. Per quanto riguarda la chiave di distribuzione, questa è fissata da una tabella fiscale. Pertanto, alla morte dell’usufruttuario, il possesso dell’immobile passa integralmente al nudo proprietario. Questo tipo di smembramento termina quindi con la morte dell’usufruttuario.
I vantaggi dello smembramento SCPI
Lo smembramento SCPI è un metodo di abbonamento sia per privati che per aziende. Scopriamo quindi i vantaggi offerti da questa tecnica per queste due parti.
Vantaggi per gli individui
Per gli individui, la divisione SCPI è una tecnica vantaggiosa per accumulare capitale e ottenere entrate aggiuntive. Inoltre è un metodo che facilita anche la trasmissione dei propri beni. Infine, dal punto di vista fiscale, a seconda della situazione, il risparmiatore può scegliere tra l’usufrutto o la nuda proprietà.
Vantaggi per le persone giuridiche
Attraverso lo smembramento della SCPI, le aziende possono trarre vantaggio dalla gestione della liquidità in eccesso, dalla progettazione del reddito e del capitale e da una maggiore redditività. Inoltre, tramite questa tecnica, l’azienda potrà effettuare anche degli ammortamenti contabili.
Concludere
In conclusione, oltre alla flessibilità, all’accessibilità e alla redditività, la SCPI offre alle aziende e agli investitori diverse tecniche di sottoscrizione come lo smembramento, argomento affrontato in questo articolo. Come abbiamo visto si tratta di un metodo molto vantaggioso sia per le persone fisiche che per le persone giuridiche.
